Ceny mieszkań w Świnoujściu poza zasięgiem mieszkańców – raport 2025
Świnoujście to jedno z najpiękniejszych polskich miast nad Bałtykiem. Szeroka plaża, atrakcyjna promenada, rozwinięta baza turystyczna i bliskość granicy sprawiają, że miasto od lat przyciąga inwestorów i turystów z całej Europy. Niestety dla wielu mieszkańców Świnoujścia, którzy pracują i żyją tutaj na co dzień, ceny mieszkań stały się praktycznie nieosiągalne. W 2025 roku rynek nieruchomości w tym kurorcie znajduje się na rekordowym poziomie i coraz częściej mówi się o tym, że lokale są kupowane głównie jako inwestycje, a nie jako miejsce do życia.
Średnie ceny mieszkań w Świnoujściu
Zgodnie z najnowszymi raportami rynkowymi średnia cena metra kwadratowego w Świnoujściu wynosi obecnie 18 600 zł. Oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 60 m² trzeba zapłacić około 1,12 mln zł. W przypadku rynku pierwotnego, gdzie dominują nowoczesne apartamentowce przy plaży i w centrum, stawki sięgają nawet 26 500 zł/m². Dla porównania – w Warszawie średnia cena wynosi około 16–17 tys. zł/m², a w Szczecinie niespełna 12 tys. zł/m².
Tak wysokie ceny sprawiają, że Świnoujście stało się jednym z najdroższych miast w Polsce pod względem nieruchomości.
Dlaczego mieszkania są tak drogie?
Na wzrost cen wpływa kilka czynników:
1. Turystyka i inwestycje
Świnoujście to jeden z najpopularniejszych kurortów nadmorskich. Apartamenty kupowane są przez inwestorów z Polski i Niemiec, którzy przeznaczają je na wynajem krótkoterminowy.
2. Ograniczona podaż gruntów
Miasto jest położone na wyspach, co ogranicza możliwości rozbudowy. Każdy nowy projekt deweloperski cieszy się ogromnym zainteresowaniem i winduje ceny.
3. Bliskość granicy z Niemcami
Mieszkańcy Meklemburgii i Brandenburgii chętnie inwestują w mieszkania w Świnoujściu, traktując je jako tańszą alternatywę wobec niemieckich kurortów.
4. Popyt przewyższający podaż
Zainteresowanie apartamentami przewyższa liczbę dostępnych ofert. To naturalnie napędza wzrost cen.
Świnoujście a możliwości mieszkańców
Średnie wynagrodzenie brutto w Świnoujściu oscyluje wokół 6–7 tys. zł. Dla wielu rodzin oznacza to, że przy obecnych stopach procentowych i wymaganiach banków uzyskanie kredytu na mieszkanie o wartości miliona złotych jest praktycznie niemożliwe.
Dla przykładu:
-
rata kredytu na kwotę 1 mln zł rozłożonego na 30 lat to obecnie około 6–7 tys. zł miesięcznie, czyli tyle, ile wynosi cała pensja jednej osoby.
-
nawet mieszkanie o powierzchni 40 m² w cenie 700–800 tys. zł to wydatek znacznie przewyższający możliwości przeciętnej rodziny.
Nic więc dziwnego, że coraz częściej mówi się o „wykluczeniu mieszkaniowym” w Świnoujściu. Lokalne rodziny muszą wynajmować mieszkania lub przenosić się do tańszych miejscowości, takich jak Międzyzdroje, Wolin czy Stepnica.
Kto kupuje mieszkania w Świnoujściu?
Analiza rynku pokazuje, że:
-
ponad połowa nabywców to osoby spoza Świnoujścia, głównie z dużych miast Polski i z Niemiec,
-
mieszkania kupowane są często za gotówkę,
-
spora część nieruchomości trafia do segmentu turystycznego – wynajmowana jest w sezonie letnim,
-
lokale w centrum i przy promenadzie praktycznie w całości przeznaczane są pod inwestycje, a nie na potrzeby mieszkańców.
Konsekwencje dla miasta i mieszkańców
Rosnące ceny mieszkań w Świnoujściu mają kilka skutków:
-
Odpływ młodych ludzi – osoby rozpoczynające dorosłe życie nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania w rodzinnym mieście.
-
Brak stabilizacji mieszkaniowej – rodziny zmuszone są do wynajmu, często w wysokich cenach.
-
Zmiana charakteru miasta – coraz więcej lokali traktowanych jest jako apartamenty inwestycyjne, a mniej jako przestrzeń do życia.
-
Wzrost nierówności społecznych – bogatsi inwestorzy kupują nieruchomości, podczas gdy mieszkańcy Świnoujścia pozostają z boku rynku.
Czy jest szansa na zmianę?
Rozwiązaniem mogłyby być programy wspierające lokalnych mieszkańców w zakupie pierwszego mieszkania, zwiększenie podaży tańszych lokali na obrzeżach miasta oraz lepsza kontrola nad wynajmem krótkoterminowym. Jednak przy obecnym trendzie, w którym inwestorzy traktują Świnoujście jako „złotą żyłę” turystyczną, trudno spodziewać się szybkiego spadku cen.
Podsumowanie
Świnoujście pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kurortów nad Bałtykiem, ale jednocześnie jednym z najdroższych miejsc do życia. Dla mieszkańców, którzy zarabiają przeciętnie, kupno mieszkania stało się niemal nierealne. Lokale za ponad milion złotych są w zasięgu głównie inwestorów i turystów. Jeśli trend się utrzyma, w przyszłości miasto może stać się miejscem, w którym mieszkańców będzie coraz mniej, a turystyczny charakter całkowicie zdominuje lokalną społeczność.
Ceny mieszkań w Świnoujściu poza zasięgiem mieszkańców – raport 2025
Dlaczego w Świnoujściu mieszkania kosztują miliony? Analiza rynku
Świnoujście – piękny kurort, w którym mieszkańców nie stać na mieszkania